花香小镇小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 花香小镇小区位于廊坊市香河区香河周边，由花香小镇开发建成，于2013年竣工，小区总建筑面积约1000000㎡，占地面积约266666㎡，小区楼栋总数为13栋，由高层组成，容积率为2.99，绿化率43%，小区主力户型面积为81㎡左右的两居室，123㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区于2013年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率43%，环境较好；
- 小区附近有大型商场，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近主干道，有噪音影响。
地段交通
7.6 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区400m左右有石材城北-公交站，途经此站的公交线路有香河201路、香河209路，距离小区680m左右有安平道口-公交站，938路、938路香河、安平香汐花园通勤班车，居民公交出行方便。小区距离高速路口较远，居民自驾出行不便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.5
21个
附近幼儿园
4个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区300m左右有安平中心幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区1.2㎞左右有香河县安平镇中心总校，是一所私立小学。距离小区1.5㎞左右有觅子店中学，是一所公立中学。
居住品质
9.6 分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
8.7
物业服务
8.6
环境概况
小区绿化率43%，环境优美，小区内绿化树木较多，种类丰富，一年四季可以欣赏到不同的植物景观，绿植枝繁叶茂，景观层次丰富，小区里有健身器材，休闲凉亭、儿童娱乐园等公共设施，供业主休憩使用。物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，整体简单大气，外立面为卡其色面砖，整体比较新颖，外立面维护较好，整体干净整洁无老化现象，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约1000000㎡，占地面积约266666㎡，小区楼栋总数为13栋，由高层组成，容积率为2.99，小区主力户型面积为81㎡左右的两居室，123㎡左右的三居室。
出入口
东南门位于中兴前街与103国道交叉口西南200m处，东北1门位于中兴前街与103国道交叉口南100m处，东南2门靠近中交宽带安平营业厅，东南3门靠近花香小镇7栋，东北门位于中兴前街与103国道交叉口西北100m。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 4800户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。
安保
小区配有多名保安，管理严格，24小时轮流值班，并在小区内巡逻，小区内监控设施完善，监控范围较广，与110联网，有问题能够及时发现。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。
物业信息
物业信息
- 香河县中商物业管理有限公司
物业费用
- 1.3元/㎡/月
车位
- 共5024车位
- 地上2996个，地下2028个
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面120.00元/月，地下280.00元/月
生活配套
7.3 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区660m左右有京玛时代购物广场，是一所大型综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区13m左右有安平购物中心，方便居民购买日常所需。距离小区350m左右有兆宝副食商店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区580m左右有香河县中西医结合医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区600m左右有北京市通州区漷县镇南屯村卫生室，可以满足居民基本医疗需求。距离小区270m左右有三笑医药(四十三分店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区5.9㎞左右有大沙河蔬菜批发市场，距离较远，居民买菜不便。距离小区700m左右有香河益民村镇银行24小时自助银行服务，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.1㎞左右有北京皇城御窑金砖博物馆，居民可带孩子到此处参观游览，距离小区770m左右有香河县公安局(开发区派出所)，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区300m左右有乐城KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。距离小区480m左右有香安宾馆-游泳馆，居民可以来此游泳健身。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择81㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择123㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育，业主将出售人群定位到有孩子的家庭中去，有利于加快房屋出售。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住81㎡左右的两居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择123㎡左右的三居室，面积相对较大，户型功能齐全，活动范围广，居住舒适。
用户评价
7.9 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，空气清新，有公共设施供居民休闲娱乐，生活在小区比较舒适，小区周边教育资源丰富，孩子上学方便，距离商场、医院、休闲娱乐场所等较近，生活方便，但是小区距离菜市场较远，居民买菜不便。
业主特征
小区环境好，周边配套完善，靠近医院，有部分来此居住的老人，邻里之间较为熟悉，居住氛围浓厚。小区周边的教育资源丰富，能够满足孩子上学需求，业主以家庭住户居多，多以三代人为主，大部分是中年人，会有老人来帮忙照顾孩子，整体文化水平及素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯4.87元/m³
- 第二阶梯6.63元/m³
- 第三阶梯11.91元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.52元/度
- 第二阶梯0.57元/度
- 第三阶梯0.82元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.47元/m³
- 第二阶梯2.69元/m³
- 第三阶梯3.14元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费